成都买房，不要浮于表象，忽视内核逻辑

发布时间：2025-04-05 02:17:40 来源：时事速递网 作者：流云

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。房段子购房咨询团队（幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队），针对你的个人问题，一些简单的可以直接免费回答。复杂或者定制一些的问题，我们目前提供——①单次咨询（¥200元，单次问题及后续发散追问，限时1-2天）；周 二闲聊。买房，是绝大多数家庭一辈子的大事，除了表面的三大配套，内部的产品表现，还有综合的性价比。建议多多关注下城市、区县、板块的购买力问题。尤其是中位数和普通住宅的上限。成都的新房是未来预期，二手房才是现实主义。参考二手房中位数，大概长期维持在150万左右，所以二手房的买法建议锁定在100-300万的区间。中位数更多的是依靠城市工资收入水平而定的，偏刚需自住。普通住宅的上限，更多的是依靠城市新中产而定的，偏金融属性。你自己是什么预算什么身份，你买的房子以后对应的是什么客群什么属性，都要一一匹配，而非错位。前几年我也说过错配现象，刚需盘的大户型，比如底跃顶跃，都很难卖，成交价和流通性双低。甚至一个极刚的楼盘里，70多平的小套三，流通性也远远高于90多平的假套四，这就是错配的定位。反过来说，塔尖的城市新中产聚集的区域，追求舒居品质的板块氛围，那么刚改、改善甚至顶豪则成为了流通的主力，反而套三单卫、套二，基本沦为出租房。成都一二圈划分棱角明显，甚至一圈内部也有板块梯队之分，户型的迭代，外立面的刷新，都是表现，内核还是地段价值。如果一个地段是长期被认可的精华区域，那么二手房很烂也能卖出高价；如果一个板块确实能未来可期，整体发展预期较好，那么当前新产品价格四五万依然被抢爆。反之单纯靠内部的产品，极致的低价，忽略外部的地段（梯队、圈层）价值，那么二手房市场一定会哀鸿遍野。总之，买房视角一定要站在更高的维度，从前世今生去预判价值，除非——纯消费主义。

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